نحوه انجام معاملات و هزینه‌های قانونی پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، جزئیات نحوه انجام معاملات و هزینه‌های مرتبط پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تشریح کرد.

انواع املاک از نظر سند مالکیت و نحوه معامله آنها:

1. املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز (صادرشده پس از لازم‌الاجرایی قانون):

* معاملات باید حتماً رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند.

2. املاک دارای سند دفترچه‌ای یا حدنگار زرد:

* ثبت معاملات در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، یک سال پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» (ماده ۱۰) الزامی می‌شود. (این سامانه فعلاً در مرحله آزمایشی است).

* توصیه: برای پیشگیری از مخاطرات، معاملات این املاک نیز به صورت رسمی ثبت شود.

3. املاک فاقد سند مالکیت رسمی:

* ثبت معامله در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ممکن نیست.

* پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی»، مالکان ۲ سال مهلت دارند ادعای خود را ثبت و ۲ سال دیگر برای اخذ سند اقدام کنند.

* معاملات این املاک تا ۸ سال در همان سامانه ثبت می‌شود. تا آن زمان، معاملات به روش سابق ادامه دارد.

روش‌های انجام معامله برای املاک دارای سند سبز (مشمول قانون الزام):

1. تنظیم سند رسمی در دفترخانه: طرفین می‌توانند مستقیماً به دفترخانه مراجعه و سند قطعی یا با حق فسش تنظیم کنند. تنظیم قولنامه رسمی الزامی نیست مگر به درخواست طرفین.

2. درج پیش‌نویس توسط مشاور املاک: مشاور املاک پس از مذاکرات، پیش‌نویس را در سامانه ثبت می‌کند. طرفین حداکثر ۵ روز برای مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی فرصت دارند. این پیش‌نویس فاقد اثر حقوقی است و نباید در این مرحله وجه یا سند مبادله شود. در صورت عدم مراجعه، پیش‌نویس حذف می‌شود. ۵۰ درصد تعرفه مشاور در این مرحله دریافت می‌شود.

3. ثبت قرارداد یکسان: توسط مشاور املاک یا به صورت خودکاربری (توسط اشخاص) در سامانه ثبت می‌شود. این قراردادها غیرقابل ویرایش هستند. طرفین حداکثر ۳ ماه برای مراجعه به دفترخانه و تکمیل فرآیند (رفع محدودیت خریدار، پرداخت هزینه‌ها) فرصت دارند.

هزینه‌های قانونی معاملات:

* مبنای محاسبه کلیه هزینه‌ها (حق‌التحریر، حق‌الثبت، تعرفه مشاوران) «ارزش معاملاتی» اعلام‌شده توسط اداره دارایی است، نه قیمت واقعی ملک.

* هزینه مشاور املاک: بابت واسطه‌گری و دلالی دریافت می‌شود. در صورت عدم استفاده از مشاور، این هزینه پرداخت نمی‌شود.

* هزینه‌های دفترخانه (حق‌التحریر، حق‌الثبت، مالیات، عوارض، استعلامات و...): اینها درآمد دفترخانه نیست، بلکه وجوه قانونی است که دفترخانه فقط وصول می‌کند. در روش ثبت قرارداد یکسان، این هزینه‌ها پس از مراجعه به دفترخانه پرداخت می‌شوند.

Powered by Froala Editor