بر اساس قوانین ایران، فسخ معامله ملکی در موارد مشخصی امکان‌پذیر است. یکی از شایع‌ترین موارد، اختلاف در متراژ ملک است که در ادامه به شرایط و حقوق طرفین اشاره می‌شود:

حقوق خریدار در صورت کسری متراژ:

- اگر ملک با شرط مساحت مشخص فروخته شود و پس از معامله معلوم شود متراژ واقعی کمتر از مقدار قیدشده در قرارداد است، خریدار طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی حق فسخ معامله را دارد.
- خریدار می‌تواند معامله را برهم زند و کل وجه پرداختی را پس بگیرد یا به جای فسخ، مابه‌التفاوت قیمت کسری متراژ را از فروشنده مطالبه کند.
- در صورت فسخ، فروشنده موظف است هزینه‌های متعارف معامله (مانند کارمزد بنگاه و هزینه سند) را نیز به خریدار بپردازد.

حقوق فروشنده در صورت اضافه متراژ:

- اگر متراژ واقعی ملک بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، این‌بار فروشنده حق فسخ دارد.
- در این حالت، طرفین می‌توانند توافق کنند که قیمت اضافه متراژ محاسبه و به فروشنده پرداخت شود.

شرایط خاص معاملات پیش‌فروش ساختمان:

- طبق ماده ۷ قانون پیش‌فروش ساختمان، اختلاف تا ۵٪ متراژ قابل تحمل است و هیچ‌یک از طرفین حق فسخ ندارند.
- اگر متراژ بیش از ۵٪ افزایش یابد، خریدار حق فسخ خواهد داشت.
- اگر متراژ کمتر از ۹۵٪ مقدار توافقی باشد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ یا خسارت بر اساس نرخ روز را مطالبه کند.

نحوه طرح دعوا:

- خریدار باید دادخواست حقوقی را در دادگاه محل وقوع ملک ثبت کند.
- در صورت اثبات قصد تقلب از سوی فروشنده، پرونده می‌تواند جنبه کیفری نیز پیدا کند.
- دادگاه با بررسی کارشناسی دقیق و احراز اینکه متراژ وصف اساسی معامله بوده، حکم به فسخ یا پرداخت خسارت صادر می‌کند.

راهکار پیشگیرانه:

- تنظیم دقیق قرارداد با ذکر جزئیات متراژ و مشخصات ثبتی.
- استفاده از مشاوره حقوقی قبل از امضای قرارداد.
- درج شروط واضح درباره عواقب اختلاف متراژ در متن قرارداد.

نویسنده: جواد رمضانی

Powered by Froala Editor

🔵 در چه شرایطی می‌توان معامله ملکی را به علت اختلاف در متراژ فسخ کرد؟