🔵 رویه قضایی: اعمال حق فسخ از طریق دادخواست تایید فسخ امکان‌پذیر است

دادگاه تجدید نظر استان تهران، با رد درخواست تجدید نظر خواه، دادنامه شماره ۲۱۶۱-۱۴۰۴ مورخ ۱۴۰۴/۷/۱۴ شعبه ۱۱۵ دادگاه حقوقی تهران را تأیید کرد. بر اساس رأی بدوی، فسخ قرارداد اجاره مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۲۴ به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها از تاریخ ۱۴۰۴/۲/۲۴ تأیید شده بود.

دلایل دادگاه تجدید نظر:

1. ایجاد حق فسخ برای موجر: با توجه به عدم پرداخت اجاره‌بها و فقدان دلیل پرداخت از سوی مستأجر، حق فسخ مطابق ماده ۶ قرارداد برای موجر ایجاد شده بود. ادعای وکیل تجدید نظرخواه مبنی بر لزوم اعمال حق فسخ در فوریت، با توجه به فاصله تاریخی میان قرارداد و تقدیم دادخواست، عرفاً رعایت شده تشخیص داده شد.

2. طریق اعمال اراده فسخ: ایراد تجدید نظرخواه مبنی بر عدم ارسال اظهارنامه فسخ وارد نبود. زیرا تجدید نظرخوانده (موجر) با تقدیم دادخواست تایید فسخ، اراده خود را اعمال کرده بود. دادگاه تصریح کرد که مهم، اعمال اراده است و شکل آن (اظهارنامه یا دادخواست) تاثیری ندارد.

نتیجه:

دادگاه با استناد به مواد ۳ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، تجدید نظرخواهی را وارد ندانسته و رأی بدوی را تأیید و قطعی اعلام کرد.

نکته کلیدی رویه‌ای:

این رأی بر این رویه قضایی تأکید دارد که اعمال حق فسخ تنها منحصر به ارسال اظهارنامه نیست و تقدیم دادخواست تایید فسخ نیز به عنوان طریق اعمال اراده فسخ کننده، کافی و معتبر است.