🔵 جزئیات فرآیند ثبتی جدید برای پیش‌فروش و مشارکت در ساخت

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از تصویب آیین‌نامه تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و برقراری ارتباط سامانه‌ای بین شهرداری‌ها و سازمان ثبت خبر داد که به صدور شناسه یکتا برای هر واحد پیش‌فروش منجر می‌شود.

اعظم قویدل با اشاره به اینکه این آیین‌نامه مربوط به پیش‌فروش ساختمان، مشارکت در ساخت و تقسیم‌نامه‌های بین مالکان است، گفت: بر اساس آن، ارتباط سامانه‌ای و برخط میان شهرداری‌ها و سازمان ثبت برقرار شده است.

وی تشریح کرد: افراد ابتدا باید دستور نقشه را از شهرداری دریافت کنند. این دستور نقشه به‌صورت برخط برای سازمان ثبت ارسال شده و برای هر واحد آپارتمانی یک شناسه یکتا صادر می‌شود. سپس بر مبنای این شناسه، سند رسمی تقسیم‌نامه، پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌گردد.

جلوگیری از فروش یک واحد به چند نفر و معاملات معارض

قویدل با اشاره به کلاهبرداری‌ها و اختلافات متعدد در حوزه پیش‌فروش ساختمان در سال‌های گذشته، خاطرنشان کرد: با برقراری این ارتباط سامانه‌ای که ابتدا به‌صورت آزمایشی در مشهد اجرا و اکنون در سراسر کشور برقرار شده، امکان سوءاستفاده به حداقل می‌رسد. زمانی که سند رسمی بر اساس شناسه یکتا در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود، ملک به‌اصطلاح فریز شده و قابل واگذاری به شخص دیگری نخواهد بود.

تبدیل شناسه یکتا به سند مالکیت قطعی

سخنگوی سازمان ثبت افزود: پس از اتمام عملیات ساختمانی و صدور پایان کار، همان شناسه یکتا مبنای تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی قرار گرفته و به سند مالکیت خریدار تبدیل می‌شود.

تأکید بر پیش‌نیازهای قانونی برای مردم

قویدل در پایان با تأکید بر اینکه صدور دستور نقشه از سوی شهرداری و ارسال برخط آن به سازمان ثبت، پیش‌نیاز صدور شناسه یکتا برای هر واحد است، گفت: مردم باید توجه داشته باشند که تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی بر مبنای این شناسه انجام می‌گیرد و پس از اتمام ساخت، سند مالکیت قطعی نیز بر همان اساس برای خریدار صادر خواهد شد.