اجاره سند یا وثیقه برای مواردی کاربرد دارد که افراد برای آزادی زندانی و متهم یا دریافت تسهیلات بانکی به سند نیاز دارند. آنها می توانند با اجاره سند به مدت و مبلغ معین، مشکل خود را حل کنند. سوالات مهمی در این رابطه وجود دارد که در ادامه مقاله به آنها پاسخ می دهیم. سوالاتی از این قبیل که آیا اجاره سند جرم یا تخلف محسوب می شود؟ معایب و مزایای اجاره سند یا وثیقه چیست؟ مراحل انجام و دریافت سند (وثیقه)اجاره ای چگونه است؟ تعیین وکیل برای اجاره سند چه مزایایی دارد؟

مشاوره تلفنی

وثیقه چیست؟

وثیقه در لغت به معنای عهدنامه، تضمین و چیزی است که موجب اعتماد می گردد. تودیع وثیقه از زمان های گذشته برای مقاصد مختلف مرسوم بوده است. امروزه نه تنها این رسم برکنار نشده بلکه حالت های متنوعی نیز به خود گرفته است مانند اجاره وثیقه، وثیقه اوراق سهام و اوراق مشارکت.

وثیقه انواع مختلفی دارد. اگر موضوع وثیقه عین معین باشد، وثیقه قراردادی نام دارد که همان عقد رهن است. اگر ذمه اشخاص به عنوان وثیقه باشد، به آن قرار وثیقه گفته می شود. اگر وثیقه پشتوانه ای برای انجام تعهدات مقرر گردد به آن وثیقه حکمی می گویند.

کاربردهای وثیقه

وثیقه کاربردهای فراوانی دارد که برخی رسمی و برخی غیر رسمی هستند. منظور از کاربردهای رسمی وثیقه، تودیع آن به ادارات و سازمان¬های دولتی و غیر دولتی به منظور انجام امور اداری و رسمی است. منظور از کاربردهای غیررسمی وثیقه، کاربردهای عمومی آن برای جلب اطمینان شغلی و تجاری بین افراد و شرکت ها است.

وثیقه برای مقاصد حقوقی

یکی از کاربردهای اصلی وثیقه، برای مقاصد حقوقی مانند آزادی زندانی و متهم و تعهد به پرداخت خسارات بزه دیده است. این نوع وثیقه گذاری در سایر کشورها از جمله آمریکا نیز رواج داشته و در زبان انگلیسی Bail نام دارد.

اگر دادگاه قرار وثیقه صادر کند محکوم له می تواند با تودیع وثیقه آزاد شود. وثیقه می تواند مال یا سندی متعلق به محکوم له و یا شخص ثالث باشد. در چنین شرایطی باید وثیقه گذار (کفیل) متعهد می شود زندانی را در تاریخ مشخص شده در محضر مرجع قضایی حاضر کند. اگر از انجام این امر، بدون عذر موجه عاجز باشد، وثیقه او طی بیست روز به نفع دولت ضبط خواهد شد.

یکی دیگر از موارد رایج اجاره سند یا وثیقه، برای آزادی متهم جرایم کیفری در مرحله دادسرا است. طبق ماده 217 قانون آیین دادرسی کیفری (مصوب 1392)، بعد از بازجویی اولیه از متهم، جهت اطمینان از حضور وی در جلسات بعدی بازجویی و در دسترس بودن وی، دادسرا می تواند قرار وثیقه صادر کند. قرار وثیقه یکی از انواع قرارهای تامین است که بسته به نوع جرم، میزان خسارت بزه دیده، دلایل اتهام، احتمال فرار متهم، سابقه متهم، اهمیت جرم و احتمال از بین رفتن جرم توسط قاضی تعیین می گردد. التزام به حضور با قول شرف، التزام به حضور با وجه التزام، اخذ کفیل با وجه الکفاله از دیگر انواع قرارهای تامین طبق ماده 217 است.

در صورت صدور قرار وثیقه از طرف دادسرا یا دادگاه، باید مبلغ وثیقه به صورت وجه نقد، اموال منقول و غیر منقول یا ضمانت نامه بانکی به دادسرا یا دادگاه تودیع شود. اگر متهم یا محکوم له یا نزدیکان آنها سندی در اختیار ندارند می توانند آن را اجاره کنند.

حالت سوم زمانی است که وثیقه برای تعهد به پرداخت خسارات بزه دیده تعیین گردد. در این صورت اگر پرداخت خسارات طبق حکم صادره انجام نشود، وثیقه برای پرداخت خسارت توقیف می شود. اگر خسارات به طور کامل پرداخت گردد طی اعلام رسمی بزه دیده، وثیقه آزاد می گردد.

وثیقه بانکی

وثیقه بانکی نوع دیگری از وثیقه است که به عنوان ضمانت برای پرداخت تسهیلات به بانک تودیع می گردد. معمولا برای تسهیلات با مبالغ بالا علاوه بر ضامن، وثیقه ملکی نیز دریافت می گردد. این نوع وثیقه در سایر کشورها نیز رواج دارد و افراد برای دریافت وام معمولا سند خانه و ملک خود را وثیقه (Collateral) می کنند.

علاوه بر سند ملکی، سپرده بلندمدت، اوراق مشارکت، چک، سفته، اوراق سهام و اسناد وصولی نیز به عنوان وثیقه بانکی پذیرفته می شود. بعد از اینکه بدهی های بانکی به طور کامل تسویه شد، می توان طی درخواستی وثایق ارائه شده را آزاد نمود.

وثیقه برای رفع ممنوع الخروجی

در برخی موارد مانند بدهی مالیاتی و نداشتن کارت پایان خدمت، افراد ممنوع الخروج می شوند. برای رفع این مشکل می توانند وثیقه مناسب به سازمان مربوطه تودیع نموده و از کشور خارج شوند.

چه مواردی به عنوان وثیقه مورد قبول واقع می شود؟

طبق ماده 217 قانون آیین دادرسی کیفری (مصوب 1392)، اموال منقول و غیر منقول، وجه نقد و ضمانت نامه بانکی می تواند وثیقه گردد به شرطی که مورد قبول مرجع قضایی قرار گیرد. ارزش مالی که توثیق می گردد نباید کمتر از مبلغ قرار وثیقه باشد.

معمولا اموال غیر منقول مانند ملک و آپارتمان بیشتر مورد قبول مراجع قضایی قرار می گیرد. در این موارد باید سند مال به نفع دادگاه یا دادسرا، در اداره ثبت بازداشت شود. از آن جایی که بسیاری از افراد سندی به نام خود ندارند، از سند اشخاص ثالث استفاده می کنند. اما اگر به دلایل مختلف از جمله حفظ آبرو، تمایل نداشته باشند از سند آشنایان و نزدیکان استفاده کنند آیا انتخاب دیگری هم خواهند داشت؟ پاسخ مثبت است. در این شرایط اجاره سند راهگشا خواهد بود. یعنی متهم یا زندانی، سند ملکی را متناسب با مبلغ قرار وثیقه خود، به مدت معینی اجاره می کند. در ادامه جزئیات این موضوع تشریح می گردد.

اجاره سند چیست؟

قبل از اینکه اجاره سند یا وثیقه را توضیح دهیم، باید عقد اجاره را بشناسیم. به موجب ماده 466 قانون مدنی، اجاره نوعی عقد است که در آن اجاره کننده (مستاجر) مالک منافع عین مورد اجاره می شود.

اجاره سند به این معناست که سند مال منقول یا غیر منقول به اجاره در آید. برخی از کاربردهای اجاره سند عبارتند از: دریافت وام و تسهیلات بانکی، وثیقه گذاری جهت آزادی زندانی یا متهم، بدهی مالیاتی یا موارد مشابه. به این ترتیب زمانی که فردی برای امور یاد شده به سند نیاز داشته در حالی که سندی مکفی در اختیار ندارد، می تواند از طریق اجاره سند یا وثیقه، مال دیگری را به عنوان وثیقه نزد بانک، مرجع قضایی یا اداره دارایی به ودیعه بگذارد. افرادی که تمایل به اجاره سند دارند ممکن است به صورت شخصی و یا از طریق موسسات خصوصی این کار را انجام دهند.

اجاره سند برای مرخصی از زندان

آیا برای مرخصی از زندان می توان سند اجاره کرد؟ (اجاره سند برای مرخصی از زندان)

همان طور که در قسمت های قبل تشریح شد یکی از موارد اجاره سند یا وثیقه، برای آزادی موقت زندانی است. بعد از صدور قرار وثیقه توسط دادگاه و طی مراحل کارشناسی، سند در اداره ثبت به نفع دادگاه بازداشت می شود. سپس نامه اداره ثبت به دادگاه تحویل شده و نامه آزادی زندانی صادر می گردد. برای اطلاع بیشتر از جزئیات این امر با وکیل حرفه ای مشورت نمایید.

آیا اجاره سند از نظر قانونی معتبر است؟

موضوع سند اجاره ای برای دریافت وام یا ارائه به مراجع قضایی جهت وثیقه کاربردهای زیادی دارد. سوال مهم این است که آیا اجاره سند جرم است؟ آیا اجاره سند تخلف است؟ در پاسخ باید گفت چون ماده قانونی برای رد یا جرم انگاری آن در قوانین ایران وجود ندارد، نمی توان آن را جرم یا تخلف دانست.

آیا اجاره سند از نظر قانونی معتبر است؟

مزایا و معایب اجاره سند یا وثیقه

اجاره سند مزایای زیادی برای افراد دارد. متهم می تواند با اجاره سند یا وثیقه از آزادی خود برای امور روزمره زندگی و کسب و کار استفاده کند؛ برای جبران خسارات و کسب رضایت بزه دیده تلاش کند؛ همچنین در این مدت خانواده خود را به لحاظ مالی و عاطفی تامین گرداند.

محکوم له می تواند از آزادی موقت خود با اجاره سند یا وثیقه استفاده کرده و به معاش خانواده کمک کرده و وضعیت روحی خود را بهبود دهد.

مزایای اجاره سند یا وثیقه

افرادی که قصد دریافت تسهیلات دارند از طریق اجاره سند یا وثیقه می توانند به مبلغ مورد نیاز خود دست پیدا کرده و از آن برای راه اندازی و توسعه کسب و کار یا اهدافی مشابه بهره بگیرند.

کسانی که به واسطه بدهی مالیاتی ممنوع الخروج شده اند، می توانند با اجاره سند یا وثیقه و تودیع آن به اداره مالیات، مشکل خود را حل کنند.

اجاره سند یا وثیقه می تواند معایب و مشکلات حقوقی برای مالک سند یا مستاجر داشته باشد. اما اگر قرارداد اجاره با حضور وکیل متخصص و در مراکز خدمات حقوقی انجام گیرد، مطمئن و بدون مخاطره خواهد بود.

نحوه دریافت سند اجاره ای

فرآیند اجاره سند، به این صورت است که ابتدا باید سند مالی که ارزش آن برای قرار وثیقه کافی باشد پیدا کنید. سپس قرارداد اجاره بین مالک اصلی سند و متهم یا زندانی یا خانواده آنها منعقد گردد. مبلغی که به عنوان اجاره تعیین می شود بسته به فاکتورهایی همچون نوع سند، مبلغ قرار وثیقه و ارزش مال متغیر خواهد بود. مدت اجاره نیز به توافق طرفین بستگی دارد اما معمولا یک ساله است. مالک سند برای اطمینان تضمین هایی از متهم، زندانی یا خانواده آنها دریافت می کند.

اجاره سند برای آزادی زندانی

اجاره سند برای آزادی زندانی

نکات مهم در اجاره سند

موضوع اجاره سند یا وثیقه به دلیل کاربردهای خاص آن می تواند مخاطره آمیز باشد. ممکن است افرادی بخواهند از استیصال خانواده متهم یا زندانی سوء استفاده کنند. بنابراین حتما اصل سند را با دقت بررسی کرده و از کفاف آن برای مبلغ وثیقه مطمئن شوید. ممکن است فرد ارائه دهنده سند، مالک واقعی سند نباشد. برای جلوگیری از این مشکل حتما کارت شناسایی فرد ارائه دهنده را با مدارک سند تطبیق دهید. قرارداد اجاره حتما باید در یک مکان رسمی و با حضور افراد امین تنظیم و امضا گردد. ممکن است خانواده متهم یا محکوم له به خاطر تشویش و نگرانی نتوانند تمام موارد قرارداد اجاره را با دقت بررسی نمایند و یا از پیامدهای قانونی شرایط قرارداد به درستی آگاه نباشند.

مالک سند نیز باید احتیاط های لازم را اعمال نموده و ضمن اطلاع کامل از آدرس محل سکونت متهم، زندانی یا خانواده آنها، ضمانت های مناسبی جهت اطمینان از ایشان دریافت نماید.

به دلایل یاد شده تعیین وکیل برای اجاره سند به نفع هر دو طرف مالک (کارگشا) و مستاجر سند خواهد بود. حضور وکیل در مرحله تنظیم اجاره نامه، تعیین قیمت اجاره، دریافت مدارک و تضمین های مناسب ضروری است.

اگربرای آزادی زندانی یا رفع بازداشت ، نیازمند سند یا وثیقه هستید، یا اگرسند دارید و میخواهید برای این موارد اجاره بدهید ، میتوانید با مراجعه به قسمت اجاره سند یا وثیقه در اپ سجاوا ، و با پرکردن اطلاعات مورد نیاز ، در خواستتان را ثبت کنید . بعداز ثبت درخواست ، بلافاصله پشتیبانی مجموعه با شما تماس میگیرند تا به صورت کاملا امن و قانونی و بدون احتمال هرگونه خسارت به طرفین ، با نظارت یکی از وکلا ، قراداد اجاره برای شما تنظیم شود .

جهت دریافت مشاوره تلفنی با شماره 09102054300 تماس حاصل نمائید.

Powered by Froala Editor

مقالات سجاوا

اجاره سند یا وثیقه برای آزادی زندانی با قیمت و تضمین مناسب

حق الوکاله قسطی، آیا می توان وکیل قسطی گرفت؟

مشاوره ی آنلاین

مشاوره ی حقوقی